PLACEMENTS
IMMOBILIERS
FAIRE LE CHOIX DE LA PIERRE, C'EST MISER SUR LE LONG TERME
POURQUOI INVESTIR DANS LA PIERRE ?
L’immobilier reste l’un des piliers historiques du patrimoine des Français, et pour de bonnes raisons, il offre une combinaison rare de sécurité, de rendement et de lisibilité dans le temps. Contrairement à d’autres actifs, il permet d’investir sur des bases tangibles, avec un fort pouvoir de projection, tant sur le plan personnel que patrimonial.
Dans un environnement marqué par l’inflation, la volatilité financière et les mutations fiscales, l’immobilier offre une réponse solide, à condition d’être bien structuré. Ce n’est pas l’achat d’un bien qui crée de la valeur, mais la manière dont il est sélectionné, financé, détenu et intégré à une stratégie cohérente.
Investir dans l’immobilier, c’est se doter d’un levier puissant pour :
– Générer des revenus stables et récurrents
– Se constituer un patrimoine transmissible
– Profiter d’une fiscalité spécifique et souvent optimisable
– Utiliser l’effet de levier du crédit pour accroître son capital
– Diversifier son patrimoine en l’ancrant dans des actifs réels
Mais un bon investissement immobilier ne se résume pas à une bonne opportunité. Il s’inscrit dans une réflexion plus large : choix du mode de détention, articulation avec le régime matrimonial, impact sur la transmission, financement et fiscalité à long terme. C’est précisément sur ce terrain que notre accompagnement prend tout son sens.
NOTRE SELECTION PRODUITS
IMMOBILIER LOCATIF EN NU
L’immobilier nu consiste à louer un bien vide sur une longue durée, avec des revenus réguliers et un cadre juridique protecteur.
C’est une solution de long terme, bien adaptée à une stratégie de valorisation progressive, de capitalisation ou de transmission.
SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE (SCI)
La SCI permet d’organiser la détention d’un bien immobilier à plusieurs, tout en conservant une grande liberté dans la gestion et la répartition des parts.
Elle est particulièrement utile pour structurer un investissement, optimiser une transmission ou dissocier propriété et gestion.
CLUB DEALS IMMOBILIERS
Le club deal consiste à regrouper quelques investisseurs autour d’une opération immobilière précise : acquisition de bureaux, résidence gérée, revalorisation d’un actif…
Ces montages offrent un accès à des projets à forte valeur ajoutée, souvent inaccessibles en direct, avec une stratégie définie dès l’entrée (durée, rendement cible, sortie).
IMMOBILIER LOCATIF MEUBLE (LMNP/LMP)
La location meublée permet de louer un bien tout équipé, souvent à un loyer plus élevé.
Elle bénéficie d’un régime fiscal distinct, pouvant générer des revenus moins fiscalisés et une rentabilité optimisée.
SOCIETES CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER (SCPI)
Les SCPI permettent d’investir dans un parc immobilier géré par des professionnels, sans contrainte de gestion.
Elles offrent des revenus réguliers issus de loyers, avec une mutualisation des risques sur plusieurs secteurs (bureaux, santé, logistique, résidentiel…).
GROUPEMENTS FORESTIERS D'INVESTISSEMENT (GFI)
Les GFI permettent d’investir collectivement dans des forêts françaises, gérées durablement.
Au-delà de leur dimension environnementale, ils offrent des avantages fiscaux intéressants (réduction d’impôt, exonération partielle d’IFI, transmission facilitée).
IMMOBILIER EN DEMEMBREMENT
Le démembrement consiste à séparer l’usufruit et la nue-propriété d’un bien immobilier.
C’est une solution efficace pour transmettre un patrimoine, réduire la fiscalité (notamment l’IFI) ou investir à un prix décoté.
Les OPCI investissent dans de l’immobilier physique, mais aussi dans des actifs financiers et des liquidités.
Cette composition les rend plus flexibles que les SCPI, avec une meilleure liquidité et une exposition plus diversifiée.
ORGANISME DE PLACEMENT COLLECTIF IMMOBILIER (OPCI)
GROUPEMENTS FORESTIERS D'INVESTISSEMENT (GFI)
Les GFV permettent de devenir copropriétaire de domaines viticoles exploités par des professionnels, en contrepartie d’un ticket d’entrée accessible.
Au-delà de leur attrait patrimonial et culturel, ils offrent une exonération partielle d’IFI et un cadre fiscal favorable en cas de transmission.
NOTRE SELECTION IMMOBILIERE DE DEFISCALISATION
LOI MALRAUX
La loi Malraux permet d’investir dans des biens situés dans des secteurs sauvegardés, avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux.
Les programmes sont strictement encadrés, avec un fort ancrage patrimonial et urbain.
DEFICIT FONCIER
Le régime du déficit foncier permet de déduire les charges et travaux d’un bien immobilier loué nu de son revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.
Au-delà, l’excédent s’impute sur les revenus fonciers futurs.
MONUMENTS HISTORIQUES
Le régime des Monuments Historiques offre une déductibilité intégrale des travaux de rénovation, sans plafond, sur le revenu global.
Il s’adresse aux investisseurs engagés, prêts à restaurer des biens classés ou inscrits, souvent emblématiques.
DISPOSITIF DENORMANDIE
Le Denormandie s’adresse aux investisseurs qui rénovent un bien ancien situé dans une zone éligible, pour le louer.
Il ouvre droit à une réduction d’impôt similaire à celle du Pinel, en fonction de la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).
LOI PINEL
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de l’acquisition d’un bien neuf ou réhabilité, mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
Le montant de l’avantage fiscal dépend de la durée d’engagement et est plafonné.
LOC AVANTAGES (EX COSSE)
Le dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires de louer leur bien à un niveau de loyer inférieur au marché, en contrepartie d’une déduction fiscale sur les revenus fonciers.
Le niveau de l’avantage dépend du loyer pratiqué et du recours éventuel à une intermédiation locative.
NOTRE SELECTION DE FINANCEMENT
CREDIT IMMOBILIER
Le crédit immobilier permet de financer l’achat d’un bien résidentiel ou locatif tout en préservant sa capacité de placement.
Bien structuré, il maximise l’effet de levier et s’intègre dans une stratégie patrimoniale à long terme.
CREDIT LOMBARD
Le crédit Lombard permet d’obtenir un financement en nantissant un portefeuille financier (assurance-vie, compte-titres, contrat luxembourgeois...).
C’est un levier efficace pour accéder à des liquidités sans désinvestir, dans un cadre souple, réactif et potentiellement avantageux sur le plan fiscal.
ASSURANCE DE PRET
L’assurance emprunteur couvre les risques de décès, d’invalidité ou d’incapacité pendant la durée d’un crédit.
Elle est souvent exigée par les banques et peut être souscrite librement auprès de l’assureur de son choix.
Bien choisie, elle garantit la continuité du projet tout en allégeant le coût global de l’emprunt.